顺利办理房地产开发资质 这四种材料哪能不知道

　　随着近两年房地产的火爆，有不少企业都看中了其中潜在的商机，预想投身于房地产开发的事业中。但是想要进行房地产开发，其中相关资质肯定是少不了的，那么想要顺利办理房地产开发资质，我们需要准备哪些材料呢？今天快办网的小编就为大家总结了五个问题，大家可以详细了解一下。

　　一、首次申请房地产开发资质要准备哪些材料？

　　答：1、营业执照复印件；

　　2、企业章程；

　　3、验资证明；

　　4、企业法定代表人的身份证明；

　　5、专业技术人员的资格证书和劳动合同；

　　6、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

　　二、房地产开发资质延期申请要准备哪些材料？

　　答：1、房地产开发企业资质检查《申报表》一式一份（从房地产管理系统企业端打印）；

　　2、延期申请报告

　　3、企业法人营业执照（副本复印件）

　　4、企业最新章程（加盖公章）

　　5、房地产开发企业原《资质证书》（正、副本原件）；

　　6、企业投资者验资报告及上年度财务审计报告或负债表、损益表、现金流量表复印件；

　　7、企业法定代表人、总经理的身份证明及任命文件复印件；

　　8、本企业房地产开发项目立项实施情况证明文件复印件（投资项目备案表、土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）；

　　9、本企业近3年年度“房地产开发统计基层标准表”复印件

　　10、本企业各项目的《房地产开发项目手册》样本（企业端印）。

　　三、房地产开发资质升级（取暂）需提交哪些材料？

　　答：1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式一份)；

　　2、房地产开发企业原资质证书(正、副本)；

　　3、企业营业执照正、副本；

　　4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）、验资报告；

　　5、企业上年度财务审计报告、资产负责表；

　　6、企业法定代表人、总经理和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证；

　　7、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；

　　8、市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案（包括信用档案管理人员）及未发生过重大工程质量事故证明材料；

　　9、已竣工项目有关证明材料（立项批文、五证和竣工验收备案书）；

　　10、在建项目有关证明材料（立项批文和五证）；

　　11、项目所在地市、州房地产开发监管部门核验盖章的《四川房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况；

　　12、工商注册所在地市、州房地产开发监管部门组织现场考核和是否同意升级（取暂）的意见（省属企业由省住建厅房地产开发监管部门组织现场考核并出具意见）。

　　四、申请核定资质等级须提供哪些材料？

　　答：房地产开发企业须如实在网上申报并打印《房地产开发企业资质申报表》一式二份（一级企业一式四份）及附件材料一套。其中附件材料包括以下内容：

　　（1）企业法人营业执照副本；

　　（2）房地产开发企业资质证书正、副本；

　　（3）企业章程；

　　（4）企业验资报告；

　　（5）企业负债表和财务审计报告；

　　（6）企业技术、财务、经济等负责人以及有职称的专业管理人员的身份证件、职称证件及劳动合同；

　　（7）已开发建设项目的计划任务书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证、施工许可证、商品房销售许可证、项目竣工验收备案材料以及经项目施工单位确认的工程结算手续；

　　（8）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；

　　（9）其他有关文件、证明。