2021年装配式建筑进入稳健发展期？与传统建筑有何不同？

官方发布阅读(2606) 2018-05-16

　　装配式建筑指的是由预制部品部件在工地装配而成的建筑，是近几年国家大力提倡的改进和发展建筑工业的重要途径。2021年装配式建筑进入稳健发展期？与传统建筑有何不同？

　　据统计，目前我国新建建筑中装配式建筑的比例大约在3%-5%，2015年，我国房屋建筑业产值约为11.6万亿，如果到2020年，装配式建筑比例要到20%，则装配式建筑产值将超过2.3万亿（不考虑行业增长），增涨约300%。

　　国家对于装配式建筑颁发了哪些政策？（部分省市）

　　北京

　　目标：到2021年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上，到2020年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。

　　补助：对于实施范围内的预制率达到50%以上、装配率达到70%以上的非政府投资项目予以财政奖励;对于未在实施范围的非政府投资项目，凡自愿采用装配式建筑并符合实施标准的，按增量成本给予一定比例的财政奖励，同时给予实施项目不超过3%的面积奖励;增值税即征即退优惠等。

　　三类项目全部采用装配式建筑：

　　（1）北京市保障性住房和政府投资的新建建筑。

　　（2）通过招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模5万平方米(含)以上国有土地使用权的商品房开发项目。

　　（3）在其他区取得地上建筑规模10万平方米(含)以上国有土地使用权的商品房开发项目。

　　上海

　　目标：以土地源头实行“两个强制比率”(装配式建筑面积比率和新建装配式建筑单体项目的预制装配率)，即2015年在供地面积总量中落实装配式建筑的建筑面积比例不少于50%;2016年外环线以内符合条件的新建民用建筑全部采用装配式建筑，外环线以外超过50%;2021年起外环以外在50%基础上逐年增加。

　　补助：对总建筑面积3万平方米以上，且预制装配率达到45%及以上的装配式住宅项目，补贴100元/㎡，单个项目最高补贴1000万元;对自愿实施装配式建筑的项目给予不超过3%的容积率奖励;装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的，给予不超过3%的容积率奖励。

　　广东

　　目标：到2020年，装配式建筑占新建建筑的比例达到15%。其中，珠三角城市群装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上，常住人口超过300万的粤东西北地区地级市中心城区比例达到15%以上，全省其他地区比例达到10%以上;到2025年，珠三角城市群装配式建筑占新建建筑面积比例达到35%以上，常住人口超过300万的粤东西北地区地级市中心城区比例达到30%以上，全省其他地区比例达到20%以上。

　　补助：在市建筑节能发展资金中重点扶持装配式建筑和BIM应用，对经认定符合条件的给予资助，单项资助额最高不超过200万元。

　　江苏

　　目标：到2020年，全省装配式建筑占新建建筑比例将达到30%以上。

　　补助：项目建设单位可申报示范工程，包括住宅建筑、公共建筑、市政基础设施三类，每个示范工程项目补助金额约150~250万元;项目建设单位可申报保障性住房项目，按照建筑产业现代化方式建造，混凝土结构单体建筑预制装配率不低于40%，钢结构、木结构建筑预制装配率不低于50%，按建筑面积奖励300元/㎡，单个项目最高不超过1800万元。

　　浙江

　　目标：到2020年，浙江省装配式建筑占新建建筑的比重达到30%。

　　补助：使用住房公积金贷款购买装配式建筑的商品房，公积金贷款额度最高可上浮20%;对于装配式建筑项目，施工企业缴纳的质量保证金以合同总价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取，建设单位缴纳的住宅物业保修金以物业建筑安装总造价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取;容积率奖励等。

　　一类项目全部采用装配式建筑：

　　2016年10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上新建住宅，全部实行全装修和成品交付。

　　湖北

　　目标：到2020年，武汉市装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到35%以上，襄阳市、宜昌市和荆门市达到20%以上，其他设区城市、恩施州、直管市和神农架林区达到15%以上。到2025年，全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。

　　二类项目全部采用装配式建筑：

　　（1）自2021年7月1日起，全省新建公共租赁住房实施装配式建筑全装修。

　　（2）到2020年，武汉市、襄阳市、宜昌市和荆门市新建住宅全面实现住宅全装修。

　　山东

　　目标：2021年，装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到10%左右;到2020年，济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上，其他设区城市和县(市)分别达到25%、15%以上;到2025年，全省装配式建筑占新建建筑比例达到40%以上。

　　补助：购房者金融政策优惠;容积率奖励;质量保证金项目可扣除预制构件价值部分、农民工工资、履约保证金可减半征收等。

　　二类项目全部采用装配式建筑：

　　（1）全省设区城市规划区内新建公共租赁房、棚户区改造安置住房等项目;

　　（2）政府投资工程。

　　湖南

　　目标：到2020年，全省市州中心城市装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上。

　　补助：财政奖补;纳入工程审批绿色通道;容积率奖励;税费优惠;优先办理商品房预售;优化工程招投标程序等。

　　三类项目全部采用装配式建筑：

　　（1）政府投资建设的新建保障性住房、学校、医院、科研、办公、酒店、综合楼、工业厂房等建筑;

　　（2）适合于工厂预制的城市地铁管片、地下综合管廊、城市道路和园林绿化的辅助设施等市政公用设施工程;

　　（3）长沙市区二环线以内、长沙高新区、长沙经开区，以及其他市州中心城市中心城区社会资本投资的适合采用装配式建筑的工程项目。

　　装配式建筑的发展现状：

　　装配式的建筑方式，不仅仅是生产环节的增加，也不是简单的“预制构件厂”+“现场施工”，而是相对传统建筑生产方式的彻底转变和转型升级，装配式建筑行业是一个不折不扣的、地地道道的高科技行业。

　　而对这一新生事物，传统建筑业早几年一直是非常抗拒的，甚至是不屑的。一方面，国家没有政策导向，习惯被管理的传统建筑企业，很少主动去研究行业发展方向；另一方面，传统建筑业发展不错，没有生存危机；再者，因为装配式建筑技术不发达，很难对传统建筑方式的构成挑战。所以，当装配式建筑在市场上出现时并没有引起行业的重视。

　　然而，有少数企业及早地捕捉到了行业的趋势，并提前开始介入。近两年，国家和部委及地方政府通过政策引导，强力推动装配式建筑的发展，这时，很多建筑企业才如梦初醒，想尽各种办法开始涉足装配式建筑领域。而一旦踏入这个行业，才发现装配式建筑对于企业的要求，已经大幅提升了。市场红利很多，前景十分诱人，然而要真正享受到这份红利，却是异常艰难。

　　装配式建筑与传统建筑有何不同？